Konut Piyasası

|   Almanya

Almanya Anayasa Mahkemesi, Berlin eyaletinin „Kira Üst Sınırı“ yasasını iptal etti


BERLİN - Kırmızı-kırmızı-yeşil koalisyonunun Berlin'de kararlaştırdığı konut kiralarında üst sınır yasası Almanya'da bir ilk olarak kayıtlara geçmişti.

Berlin eyalet hükümetinin aldığı karara itiraz eden CDU/CSU ve FDP üyesi 286 milletvekilinin başvurusunu değerlendiren yargıçların kararına göre, federal düzeyde bu yönde bir yasal düzenleme olduğu için kiraların sınırlandırılması eyaletlerin değil, yalnızca federal hükümetin meselesidir.”

Mahkemenin kararı toplam nüfusun %85 i kiracı olan Berlin’de bu yasadan faydalanacak kiracıları zor durumda bıraktı. Karardan sonra yüz binlerce kiracı geriye dönük olarak biriken kira zammını ödeme tehlikesiyle karşı karşıya kaldı. Ev sahipleri bu karardan sonra Haziran 2019’dan itibaren yapacakları kira zammını kiracılardan talep edebilecek. Berlin’deki kira üst sınırı uygulaması yaklaşık 1.5 milyon konutu kapsıyor.
Yasanın Amacı
Devletin sosyal konut piyasasından çekilmesi sonrası yaşanan konut sıkıntısı nedeniyle kiralar son 10 yıl içinde fahiş oranda artış gösterdi. Berlin’de Sosyal Demokrat Parti (SPD), Yeşiller ve Sol Parti arasındaki koalisyon hükümeti kira artışlarının önüne geçebilmek için senatonun sağladığı düşük faizli krediyle inşa edilen konutların kira artışlarına üst sınır getirdi.
Kira ve gelir arası uçurum
Berlin’de arsa değerleri 2008 yılından bu yana yüzde 870 arttı. Bu artış kiralara yansıdı: Şehirde kiralar ikiye katlanırken, gelirler ise yalnızca yüzde 25 civarında artış gösterdi. Son iki yılda yeni kiralanan dairelerin ortalama kira artışı yıllık %35. Bu durum  Berlin’i dünya üstünde kiraları en hızlı artan şehir konumuna getirdi.
Berlin’deki her altı haneden biri konut giderleri için net gelirinin yüzde 40’ından fazlasını veriyor. Şehirde yaşayanların neredeyse yarısı düşük gelirli, hane geliri 2.000 Euro’nun altında.
Sorun nereden kaynaklanıyor?
Soğuk savaşın bitimiyle birlikte genellikle Sosyal Demokratların yönetiminde olan Berlin Senatosu kamuya ait olan yüzbinlerce kiralık konutu bloklar halinde büyük yatırımcılara satarak özelleştirdi. Emlak pazarında kartel oluşturan büyük yatırımcıların spekülatif davranışları gayrimenkul fiyatlarını ve kiraları uçurdu.

Geri

 

Card image cap
înfo Magazin
Daha fazlasi için

YouTube
Card image cap
Türk Sanat Müziği
Daha fazlasi için
Card image cap
Mesleğe Adım Adım
Daha fazlasi için
Card image cap
İstekler Programı
Daha fazlasi için
Card image cap
SALI SALI Hakan
Daha fazlasi için

Diese Seite basiert auf Bootstrap 4
und Typo3 LTS 8.7.x