Hükûmetin büyük umutlarla duyurduğu “inşaat hamlesi”ne rağmen, krizin son bulması pek mümkün görünmüyor.

Aralık ortasında dpa ajansı, 2025’te emlak fiyatlarının, önceki sert düşüşlerin ardından tekrar yükseldiğini bildirdi. Özellikle şehirlerde ve çevresinde uygun fiyatlı konut neredeyse hiç bulunamıyor, kira baskısı yüksek. Satılık ya da kiralık evlerin sayısı kısıtlıyken, inşaat maliyetleri ve faizler artıyor. Alman Ekonomi Enstitüsü (IW) emlak uzmanı Michael Voigtländer, konut ve ev fiyatlarının 2010’lu yıllardaki kadar olmasa da yıllık yaklaşık yüzde 3-4 artmasını bekliyor; bu oran mevcut fiyatlar düşünüldüğünde ciddi meblağlara denk geliyor.

Junge Welt’in haberine göre, emlak fiyatlarının yükselmesinde önemli bir etken de nüfus artışı. ING Bank baş ekonomisti Carsten Brzeski’ye göre, uzun yıllardır tahmin edilmesine rağmen, Almanya’da yaşayan insan sayısı tarihte hiç olmadığı kadar fazla. Böylece konut planlaması ihtiyacı karşılamadı.

İstatistiklere göre, geçen yıl 2024’e kıyasla daha fazla konut ruhsatı verildi. Ocak-Ekim 2025 döneminde yeni ve mevcut binalar için verilen 195.400 konut ruhsatı, bir önceki yıla göre yüzde 11,2 artış gösterdi; bu da 19.600 daha fazla konut demek. Bu rakam, özellikle birçok dairenin müstakil veya iki katlı evlerde inşa edilmesi ve metropollerde uygun fiyatlı kiralık dairelere ihtiyaç duyulması nedeniyle, yüksek talebi karşılamakta yetersiz kalıyor.

İronik biçimde, konut kıtlığına ve sürekli artan kiralara rağmen, birçok daire boş durumda. Hessisch-Niedersächsischen Allgemeinen’nin emlak uzmanı Stefan Traut, Aralık sonunda yaptığı açıklamada, 2022 nüfus sayımına göre Almanya genelinde yaklaşık 1,9 milyon konutun boş olduğunu ve bunun toplam konut stokunun yüzde 4,5’ine denk geldiğini belirtti. Traut’a göre, uzmanlar arasında yüzde 2-3’ün üzerindeki boşluk oranı yapısal olarak sorunlu kabul ediliyor. Boş konutların bir kısmı bakım ihtiyacı veya hukuki engellerden kaynaklansa da, büyüme bölgelerinde çoğunluğu spekülatif boşluk; değer artışı veya farklı kullanım amaçları için bekletiliyor. Yerel yönetimlerin araçları —boş konut kullanım düzenlemeleri, konut koruma yasaları veya boş konut kayıtları— sınırlı etki yaratıyor, özellikle denetim personeli eksikliği nedeniyle. Yasa ve yasaklar, örneğin bakım için gerekli kaynak eksikliğini çözmüyor.

Uzman, hükümetin yeni inşaatlara odaklanmasının tek başına yeterli olmadığını vurguluyor. Mevcut boş konutlar hâlâ kullanılabilir bir potansiyel sunuyor; çünkü var olan konutları yeniden devreye almak, yeni inşaata kıyasla genellikle daha hızlı ve daha ucuz olabiliyor. Enerji verimli tadilat, yoğunlaştırma ve farklı kullanımlar ile boş konutlar değerlendirilebilir, yeni alanlar işgal edilmeden konut sağlanabilir. Berlin’de 2022 nüfus sayımına göre yaklaşık 40.500 konut boş duruyor; Sol Parti’nin açıklamasına göre bu konutlarda yaklaşık 77.000 kişi yaşayabilirdi.

Başkentteki ofis alanlarındaki boşluk durumu da benzer şekilde dikkat çekici: Berlin Senatosu, Sol Parti’nin Meclis’e yönelttiği soru önergesine verdiği yanıtta tahmini bir milyon metrekare boş ofis alanı bulunduğunu bildirdi. Bu alanlar dönüştürülerek, ortalama 60 metrekare büyüklüğünde 16.000’den fazla konut yapılabilir. Parti, ticari alanların konuta dönüştürülmesinin teşvik edilmesini ve yeni ofis inşaatlarının durdurulmasını talep ediyor.

Ancak Berlin’de hâlâ tamamen ticari amaçlı yeni binalar yükseliyor; örneğin Wilmersdorf’daki eski bir sigara fabrikası arazisinde inşa edilen binalar. Kreuzberg’de Gleisdreieckpark’ın bazı bölümlerine yapılması planlanan yüksek binalar ise tartışmalı; bu projelerde ağırlıklı olarak otel ve ofisler yer alacak.